Schrijf je in!
Donaties
Als u ons werk zou willen steunen, dan kan dat door een donatie aan onze Stichting TeCiN op: ING bank rek. nummer 48.99.495 IBAN: NL 59 INGB 0004 8994 95 BIC: INGB NL 2A onder vermelding: Donatie
Bezoekers
Vul hier je e-mail adres in en je krijgt als eerste bericht!


 

Palm Oasis

1 3 4 5

logo ecc 201-08-2011

Wat houdt Timeshare en Holiday Clubs precies in?

Timeshare is het recht om tegen betaling van een bedrag gedurende een bepaalde periode gebruik te maken van een appartement of ander onroerend goed.

Het is dus geen eigendom. Behalve de prijs van het gebruiksrecht moet u meestal ook periodiek kosten betalen voor services, onderhoud en administratie.

De variant hierop is de holiday club. Dit is een organisatie die u grote kortingen toezegt op luxe accommodaties, vliegreizen, huurauto’s en cruisevakanties.

In de praktijk blijken de beloofde prestaties vaak niet te worden geleverd en bent u uw geld kwijt. Bovendien is het zeer moeilijk om van een timeshare of holiday club contract af te komen.

De nieuwe richtlijn 2008/122/EG

De oude richtlijn met betrekking tot timeshare-overeenkomsten was afkomstig uit 1994 en sloot niet meer aan op de huidige praktijk.

Dit kwam vooral door de sterke toename van het aantal nieuwe vakantieproducten, die vaak werden ontwikkeld om de voormalige richtlijn te omzeilen en te ontduiken.

Door het uitvaardigen van een nieuwe, meer omvattende richtlijn, wordt de bescherming van de consument uitgebreid.

De grootste verschillen op een rijtje:

  • Het voornaamste verschil met de oude richtlijn is wel dat het begrip ‘timesharing’ niet langer alleen kan worden toegepast op onroerende zaken, maar nu ook op overnachtingsaccommodaties. Zo vallen meer producten nu onder de bescherming van de richtlijn. Het bekendste voorbeeld hiervan is de ‘holiday club’, maar denk hierbij bijvoorbeeld ook aan de timeshare van boten en caravans.
  • Daarnaast is de duur van de overeenkomst een belangrijk aspect. Voorheen werden overeenkomsten van tenminste 3 jaar aangemerkt als timeshare – overeenkomsten. Dit is ingeperkt naar ten minste 1 jaar. Zo vallen dus veel meer timeshares onder de bescherming van de richtlijn.
  • Een ander belangrijk aspect is dat nu ook de aan timeshare gerelateerde diensten onder de bescherming vallen, zoals bijstand bij de overdracht of overname van timeshares en de uitwisseling ervan.
  • Een groot pluspunt voor consumenten is de verruiming van de herroepingstermijn van 10 naar 14 dagen.
  • Tenslotte zijn er een aantal standaardformulieren ontwikkeld, die consumenten voorafgaand aan het tekenen van een contract aangeboden krijgen door de ondernemer.
  • contract
  • Ten eerste is er een standaardinformatieformulier. Dit formulier behoort alle informatie te bevatten omtrent de overeenkomst, zoals de identiteit van de ondernemer, de duur van het contract, de kosten etc.
  • Een dergelijk informatieformulier hoort de consument ook te ontvangen wanneer het gaat om een doorverkoop– of uitwisselingsovereenkomst.
  • Wanneer een ondernemer u niet alle informatie heeft verstrekt, wordt uw herroepingsrecht met drie maanden verlengd.
  • Ten tweede dient u van de ondernemer een herroepingsformulier te ontvangen. Hiermee kunt u de overeenkomst binnen 14 dagen na het tekenen, nog herroepen. Indien u dit formulier niet heeft ontvangen, wordt uw herroepingsrecht met een jaar verlengd.

Bron:nieuwsbrief ECC 29 juli 2011

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

site-logo Diamond Resorts Afbeelding Palm Oasis CLC Atlantic Experience logo ANFI Dreams

captura-de-pantalla-2015-07-06-a-las-14-33-53Graag willen wij nog eens de aandacht vestigen op Timesharing in het algemeen en in dit verband Club La Costa in het bijzonder. Het is ons uit de vele ontvangen reacties gebleken dat heel veel mensen, die zich tot het kopen van Timeshare rechten/punten hebben laten verleiden, zich geweldig bekocht voelen.

De jaarlijkse hoge (onderhouds)kosten en het onmogelijk kunnen verkopen van tegen hoge prijzen gekochte rechten/punten zijn daar de belangrijkste oorzaken van.

money1

Op onze web-site zien wij dagelijks 10-tallen bezoekers die met gerichte zoekwoorden bij ons terecht komen. Helaas reageren nog te weinig bezoekers op ons e-mail adres : timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com. Dat verbaast ons nogal.

Wij zijn er namelijk van overtuigd iets voor hen te kunnen betekenen omdat wij ‘in hetzelfde schuitje’ zitten als vele anderen maar ons niet hebben neergelegd bij het gegeven dat “we er toch niets aan kunnen doen”.

Wij, en velen met ons, hebben ons er inmiddels over heen gezet dat wij destijds een zeer onverstandige beslissing hebben genomen.

Er is nu echter geen tijd meer voor valse schaamte of wat dan ook, het is tijd voor ACTIE en daar zijn we al enige tijd druk mee bezig.

Mocht u toch nog de nodige reserves hebben om contact met ons op te nemen, bedenk dan wat u kan terugwinnen en wacht er niet mee, stap over de drempel van schaamte heen.

Naar onze mening zijn er veel meer gedupeerde Club La Costa leden in Nederland en België en daarbuiten, dan die zich inmiddels hebben opgegeven of ons via de web-site bezoeken.

Zoals u heeft kunnen lezen hebben wij de Stichting TeCiN in het leven geroepen om een vuist te kunnen maken richting de Timeshare organisaties en in het bijzonder Club La Costa.

Hoewel de Stichting TeCiN het behartigen van de belangen van gedupeerde Club La Costa leden als “pilot project” heeft aangemerkt blijft de doelstelling “het behartigen van de belangen van alle Timeshare gedupeerden” in het algemeen staan.

Volgens onze gegevens heeft Club La Costa in Nederland ongeveer 3000 leden. Uit onze peilingen blijkt dat nogal wat leden om meerdere redenen ontevreden tot zeer ontevreden zijn.

Wij weten dat deze personen (gedupeerden) zich in alle geledingen van onze maatschappij bevinden m.a.w. het komt op ieder niveau voor.

Dat maakt het dan misschien ook lastig om er mee naar buiten te komen want de omgeving zal al gauw zeggen:” hoe kan je nu zoiets doen”, ons slogan is dan ook u bent niet dom of stom geweest, zij zijn glad en slim geweest met hun valse leugen praatjes .

Wees er echter van overtuigd dat velen op basis van dezelfde valse beloftes (waardevastheid/-stijging, terugkoop mogelijkheden, doorverkoop mogelijkheden) en onjuiste informatie over de streep werden getrokken.

contract ct-sc-cons-0314-savings-game-jpg-20130315.largeOns is bekend dat velen deze stap dan ook in een soort “vakantieroes” hebben gezet en zich pas later realiseerden wat ze hadden gedaan.

Zet deze gedachten overboord en stap over de drempel van schaamte heen en sluit u aan en probeer uw met zorg gespaarde Euro’s terug te krijgen. Het kan u alleen maar voordeel opleveren.

Niet geschoten is altijd mis.

Zoals reeds aangegeven willen wij met de Stichting TeCiN bewerkstelligen dat de Timeshare organisaties en Club La Costa een halt wordt toegeroepen met het doen van hun zeer twijfelachtige handelspraktijken.

Met behulp van de media willen we deze organisaties dwingen betere afspraken te maken, t.a.v. terugkoop van rechten/punten en betaling van jaarlijkse kosten en het in acht nemen van de wettelijke vastgestelde Europese bedenktijd en betalingstermijn bij het maken van de overeenkomst.

Om kort te gaan, wij roepen allen op, die op welke manier dan ook negatief met Timesharing in aanraking zijn gekomen of geweest, om zich over hun gevoel van onbehagen en schaamte heen te zetten en zich te laten adviseren door contact met ons op te nemen en zich nader te laten informeren over de mogelijkheden ( timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com ).

Vragen staat vrij en kost niets, later meedoen relatief een schijntje.

Hoe groter de groep wordt die zich verzet tegen de praktijken van Timesharing, hoe sterker we staan en hoe eerder we kunnen voorkomen dat er nog steeds argeloze mensen door de Timeshare organisaties worden opgelicht.

Namens Stichting TeCiN,

Cees F.M. Peek

Voorzitter

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

captura-de-pantalla-2015-07-06-a-las-14-33-53

Als u tijdens een zogenaamde  sales-pitch ( verkoop demonstratie ) al in het stadium bent beland dat er over een contract tekenen gesproken wordt, heeft de verkopende partij allang in de gaten dat u een serieuze klant voor hen kan zijn, anders trekken zij alle andere mogelijkheden die zij ter beschikking hebben nog uit de kast.

contracttoday-only

De vraag die u nu zou moeten stellen is: ” Wat u verteld hebt, ziet er goed uit, maar ik wil er graag een nachtje over slapen. Kan ik het contract en alle papieren die ik en mijn partner zouden moeten tekenen, meenemen naar huis/Nederland, zodat wij het op ons gemak door kunnen nemen?”. Vaak zit de verkopende partij daar niet op te wachten en zal waarschijnlijk nee zeggen, want deze aanbieding is alleen vandaag geldig, een ultimatum geven c.q. nog meer “extra’s” aanbieden.

Waarom voor uzelf deze “time-out” creëren? Een belangrijke reden is omdat u dan na kunt gaan of u met een legaal bedrijf te maken heeft. De papieren die u onder ogen krijgt, de ruimtes waar u mee naar toe genomen wordt, alles ziet er heel professioneel en gelikt uit, en geven een sfeer van vertrouwen. Het feit dat het op uw vakantie gebeurt, maakt dat u minder kritisch of minder weerbaar bent. Misschien krijgt u bij de verkopende partij zelfs wel het gevoel dat het wel een goede vriend of vriendin van u zou kunnen worden! Thuis, wanneer alles weer “normaal” is, kunt u zelf even “Googlen” en informatie opzoeken.

Ons terras Het eigen zwembad voor 16 appartementenEen andere reden is dat u tijdens een verkoopgesprek heel veel informatie over u heen krijgt. Bezwaren die u misschien aankaart, worden weggewuifd door de verkopende partij. Of de beloftes die mondeling gedaan worden, worden misschien niet hard gemaakt in het contract. Met een contract in handen en uw aantekeningen, die u tijdens een gesprek natuurlijk maakt (vraag ook altijd of u de aantekeningen van de verkopende partij mag hebben of neem het gesprek met toestemming van de verkoper op) kunt u zelf een vergelijking maken. Of u laat dat door een juridisch adviseur doen.

Het gaat erom dat, als het verkopende timeshare bedrijf een goede deal met u wilt maken, ze u bedenktijd gunnen en geven. U gaat toch ook niet over een nacht ijs, als u voor duizenden euro’s uw huis gaat verbouwen!. Dan neemt u toch ook de tijd om de schriftelijke offerte te bestuderen, om na te gaan of het bouwbedrijf de mondelinge afspraken ook werkelijk gaat uitvoeren? Als de timeshare verkoper vertelt heeft wat er in het contract staat, zal hij of zij hier geen bezwaar tegen maken.

Wees overigens niet verbaasd over de geavanceerde verkooptechnieken die gebruikt zullen gaan worden door uw “vriend” of “vriendin” (de inmiddels in houding veranderde verkoper/verkoopster), om u toch proberen over te halen meteen te tekenen: de grote baas wordt erbij gehaald, u wordt een schuldcomplex aangepraat, voor dom uitgemaakt om zo’n kans te laten lopen, etc.

think

En als ze de documentatie, na alle mislukte pogingen om u op dat moment toch te laten tekenen en (op herhaaldelijk verzoek van u), niet mee willen geven? Dan zou bij u de rode lamp moeten gaan branden en alle belletjes gaan rinkelen, en zou u op dat moment moeten opstappen en weggaan.

Als u nog niet overtuigd bent, lees het volgende verhaal:

Alles over Timesharing, wat u altijd al had willen weten, maar nooit durfde te vragen

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

captura-de-pantalla-2015-09-08-a-las-10-39-10

In dit artikel gaan we nader in op de gevaren en risico’s die timesharing met zich mee kan brengen.

Luxe vakanties, vooral in zonnige gebieden, zijn duur en vaak onbetaalbaar. Wie droomt er nou niet van een goedkoop alternatief, dat ook nog comfortabel is, luxe biedt, geen onaangename verrassingen geeft en zo flexibel mogelijk is. Als men tijdens een zonnige vakantie aan zee de mogelijkheid voorgespiegeld krijgt, om dit elk jaar opnieuw te kunnen beleven, dan is het erg moeilijk de verleiding te weerstaan. Slimme verkopers spelen hier handig op in en een impulsieve beslissing is gemakkelijk genomen.

Voor veel mensen lijkt timesharing op het eerste gezicht een aantrekkelijk vakantie-alternatief. Maar vaak blijkt het een last en als een strop om je nek te hangen en een groot probleem waar kopers niet zo eenvoudig van af kunnen komen.

Timeshare, ook wel periode-eigendom genoemd, is het recht om een (vakantie)woning ieder jaar gedurende een bepaalde periode te gebruiken. Een dergelijk recht van gebruik kan een zakelijk recht zijn, of kan gekoppeld zijn aan het lidmaatschap van een vereniging.
Voor de timeshare – overeenkomst gelden in beginsel de wettelijke bepalingen van het land waar de overeenkomst gesloten is.

De koper betaalt voor zijn timeshare een eenmalig bedrag (enkele duizenden euro’s) per vakantieweek plus de inschrijfkosten en een aanbetaling.

money1

Vervolgens moet ieder jaar een aanzienlijk bedrag aan bijkomende kosten worden betaald. Hierbij moet gedacht worden aan de jaarlijkse kosten voor o.a. onderhoud, belastingen, verzekeringen en service en eventuele kosten voor het verkopen of ruilen van de timeshare.

Europese Richtlijn 94/47/EG inzake timeshare
Als reactie op de (negatieve) timeshare ervaringen van vakantiegangers sinds de jaren 90 is de richtlijn 94/47/EG van het Europese Parlement en de Raad van 26 oktober 1994 in het leven geroepen. Het betreft hier: ‘de bescherming van de verkrijger voor bepaalde aspecten van overeenkomsten betreffende de verkrijging van een recht van deeltijdgebruik van onroerende goederen’

Volgens deze richtlijn is er sprake van timeshare, als er een overeenkomst afgesloten wordt met een looptijd van meer dan 1 jaar voor het gebruik van een onroerend goed gedurende minimaal een week per jaar.

ct-sc-cons-0314-savings-game-jpg-20130315.large

De Europese richtlijn bevat de volgende bepalingen:
– De timeshare-overeenkomst moet schriftelijk worden aangegaan;
– Een wettelijke opzegtermijn (bedenktijd) van 14 dagen;
– De timeshare-overeenkomst die u ondertekent moet in het Nederlands zijn opgesteld;
– De timeshare-overeenkomst dient een aantal gegevens te bevatten, bijvoorbeeld:
naam en adres van u en de tussenpersoon en nadere gegevens over het vakantieverblijf zelf (ligging, prijs ed.).
– De verkoper mag pas een aanbetaling op de koopprijs vragen als de wettelijke opzegtermijn van 14 dagen is verstreken.

Bedenktijd
Volgens de Europese richtlijn heeft de koper het recht om de timeshare-overeenkomst binnen 14 dagen na het sluiten van de overeenkomst zonder opgave van redenen op te zeggen.

Indien in de overeenkomst één van de verplichte gegevens (identiteit, adres of juridische status) niet is opgenomen, dan mag u tot 3 maanden na ondertekening de overeenkomst opzeggen. Als de verkoper echter binnen deze 3 maanden alsnog de ontbrekende gegevens aanvult, dan gaat op dat moment uw bedenktijd van 14 dagen in.

Belangrijk:
– Zeg schriftelijk op met een aangetekende brief met ontvangstbewijs.
– Na uw bedenktijd van 14 dagen is het moeilijk om het contract ongedaan te maken.
– Het is moeilijk om op veranderingen, die zich gedurende het contract voordoen, te reageren.
– Bij alle contractmodellen is de koper tegen faillissementen en de daarmee verbonden financiële nadelen niet beschermd.

The Benefits of Vacation Ownership

Timeshare aanbieders
Er zijn verschillende soorten timeshare aanbieders:

A) Aanbieders, die het recht en de regels handhaven om de klanten te beschermen.
Alleen bij deze aanbieders, waarvan er helaas maar weinig zijn, is het zinvol om over het timeshare aanbod na te denken.

B) Aanbieders, die om de rechten van klanten heen draaien en met onduidelijke contracten snel geld willen te verdienen. Contracten met een looptijd van 11 maanden zijn herkenbare trucs.
Maar wees ook alert voor aanbieders van lidmaatschappen van vakantieclubs.

C) Aanbieders, die betalingen van vakantiegangers verlangen, zonder de verplichtingen van hun kant te vervullen. In het verleden, ging het met name om gevallen waarbij de vakantieappartementen niet werden afgebouwd.

Van tevoren is niet te herkennen met welke soort aanbieder men te maken heeft. Ze gebruiken namelijk allemaal dezelfde soort verkoopmethodes.

Kraskaart 2

Dus: krijgt u kraskaarten en taxiritjes naar ander lokaliteiten aangeboden, wees dan alert!

Drie controlevragen:
Er zijn 3 vragen die u kunt stellen, om de goede aanbieders van de slechte te onderscheiden:

1) “Is het mogelijk, dat ik het contract en alle andere documenten meeneem, zodat ik het rustig kan bekijken en, dat ik dan over een paar dagen bij u terugkom?”
Als de aanbieders daar niet mee instemmen, dan betekent het dat ze in de gaten hebben dat u niet van plan bent het contract meteen te tekenen, maar het in alle rust wilt bekijken. Men wil het moment gebruiken u over te halen het contract meteen te tekenen.

today-only

Hetzelfde geldt voor de ‘aanbieding’ die alleen ‘vandaag geldt’.

Of de waarschuwing, dat er ook andere mensen in de u aangeboden timesharing geïnteresseerd zijn.
Neem vooral geen overhaaste beslissingen, aangezien het om duizenden euro’s gaat.

2) “Gaat u akkoord, als ik de aanbetaling tien dagen na overhandiging van het contract, overmaak en kunt u dit schriftelijk bevestigen?”

Als de aanbieder met NEE antwoordt, dan ontzegt hij/zij u uw (Europese) rechten.

Want voor een timeshare-overeenkomst met een looptijd van minstens 11 maanden geldt:
– een aanbetaling mag pas na veertien dagen na overhandiging van het contract worden verlangd.

Dring aan op dit recht, ook als het om contracten voor kortere duur gaat. Het gaat immers om UW geld.

3) “Heb ik de mogelijkheid – en kunt u dit schriftelijk bevestigen – om het contract binnen 2 weken op te zeggen, zonder opgave van reden?”

Bij alle timeshare-overeenkomsten met een looptijd van minimaal 1 jaar geldt een opzegtermijn van 14 dagen.

– Ga niet in zee met een aanbieder die u dit recht niet toestaat!

– Dring bij alle timeshare-overeenkomsten aan op uw opzegtermijn van 14 dagen, ongeacht de looptijd.

Zo begint het tijdens uw vakantie…
Verkopers van timesharing vallen niet met de deur in huis. Meestal wordt zelfs ontkend, dat het om timesharing gaat, omdat het ondertussen een woord is, dat consumenten afschrikt.

think

Vaak laten consumenten zich toch overtuigen door de leuke prijzen en gratis aanbiedingen. Wees op uw hoede vanaf het moment, dat u tijdens een plezierige strandwandeling een kraskaart wordt aangeboden, waarmee u een fantastische hoofdprijs heeft gewonnen!

Vroeger werd men nog voor de gevaren van timesharing gewaarschuwd, door de reisorganisatie of door de hoteleigenaar. Maar tegenwoordig kan het ook gebeuren dat, zodra u van het vliegveld onderweg bent naar uw hotel, de reisgids u probeert te overtuigen van timesharing.

480672aed6Sommigen bieden u zelfs geld, als u bereid bent om een timeshare-vakantieoord te bezoeken.

Of u ontvangt een uitnodiging (vaak ligt deze in uw hotelkamer) en een tegoedbon voor een glas wijn, om u te laten informeren over ‘nieuwe vakantie-ideeën’.

Tijdens het urenlange ‘informatie gesprek’ gebruiken de verkopers alle trucjes die ze hebben, om u een timeshare-overeenkomst te laten tekenen.

Sommige vakantiegangers laten weten, dat ze uiteindelijk, na meer dan 6 uur lang verhalen aanhoren over timesharing, een timeshare-overeenkomst hebben getekend, alleen maar zodat ze weer terug konden naar hun hotel.

Ervaringen van vakantiegangers
Men kreeg gedurende een paar uur de volle aandacht, men werd in een goed humeur gehouden en men werd overspoeld met mooie verhalen.

Men werd geen minuut alleen gelaten, zodat men niets met de partner kon overleggen.

Men werd psychisch onder druk gezet en onder tijdsdruk. Er wordt bijvoorbeeld verteld, dat dit maar een eenmalige aanbieding is, of dat wanneer men het aanbod niet accepteert, men het zou aanbieden aan iemand anders, die er wel meteen interesse voor heeft.

Neem geen overhaaste beslissingen
Weeg goed de financiële risico’s en voor-/nadelen tegen elkaar af. Vraag uzelf af, of het werkelijk een gunstig alternatief is voor een all-in reis of andere vakantievormen?

De gevraagde prijzen per gekochte vakantieweek zijn in veel gevallen te hoog. Zelfs als de verkoper enige duizenden euro omlaag gaat en van een ‘eenmalig, voordelig aanbod’ spreekt, is timesharing nog erg duur. Bovendien moet hier – anders dan bij een all-in reis – het woonrecht jarenlang vooruit worden betaald.

De mogelijkheid van een wereldwijde vakantie door ruil?

RCI_logo
Het idee, om jarenlang steeds weer op dezelfde plaats vakantie door te brengen, is niet bijzonder aantrekkelijk. Daarom zijn er ook ondernemingen die bemiddelen in de ruil van timeshare-weken.

“De woning kan op elk tijdstip zonder problemen met andere woningen geruild worden, om de vakantie in de Caraïben, de USA, in Mexico of in andere droomvakantieoorden door te brengen,” aldus de verkopers.

Dit argument blijkt echter vaak een loze belofte.

Wie een gebruiksrecht op een vakantiewoning in Spanje heeft, zal vrijwel niet met een luxe appartement in Florida kunnen ruilen.

De objecten moeten van ongeveer dezelfde kwaliteit en grootte zijn, opdat de ruil zonder probleem kan plaatsvinden. Medebepalend is ook, hoe geliefd de vakantiewoningen zijn en of u een gebruiksrecht in het voor- of hoofdseizoen heeft. Bovendien is de ruil niet gratis, maar zijn er kosten aan verbonden.

Doorverkopen
In ‘de goede oude tijd’ was het mogelijk voor een bedrag van tussen de toen nog ƒ 300,- en ƒ 1.000,- via door verkoopfirma’s het timeshare-recht op laten nemen in ‘wederverkoop – lijsten’.

Vision of the World
Deze door verkoopfirma’s beloofden, hiervoor reclame te zullen maken en gaven zelfs garanties af, dat de timeshare door de firma verkocht zou worden aan een andere firma of persoon.

Deze garantie was/is eenvoudig af te geven, omdat gebleken is, dat er geen markt was en is voor ‘tweedehands’ timesharing!

captura-de-pantalla-2015-07-02-a-las-11-05-58Wees daarom op uw hoede als men u belt, om uw timeshare over te nemen, of over te kopen tegen een onwaarschijnlijke prijs, of als men u vertelt, dat er een potentiële koper voor uw timeshare is gevonden. Er is waarschijnlijk bedrog in het spel.

Weiger dan ook om op voorhand bepaalde kosten te betalen en stel voor, om deze na de verkoop in mindering te brengen op de verkregen verkoopprijs.

Ervaringen:
– De bemiddeling is zonder kosten, dan wel wordt het honorarium pas na de succesvolle bemiddeling in rekening gebracht.

– Maar men brengt wel de kosten in rekening voor het verkrijgen van een notariële verklaring. Dit, omdat – volgens de bemiddelaar – “in Spanje voor de verkoop van een woonrecht de inschrijving in het kadaster noodzakelijk is en dat gaat niet zonder een notariële verklaring en beoordeling van het contract.”
Dit is echter onjuist.
Volgens de Spaanse wet ten aanzien van timesharing (42/1998) kan inschrijving van de koop en overdracht in het kadaster plaatsvinden, dat wil dus zeggen: het is niet vereist.

– Door de toezending van een kopie van een al door een koper ondertekende koopovereenkomst wordt de indruk gewekt, dat de verkoop van de timeshare aanstaande is. Vervolgens komt er een rekening.

call1

– Telefonisch of schriftelijk wordt verteld, dat men een koper heeft gevonden. Zelfs naam en 06-nummer van de potentiële koper wordt vermeld. Vervolgens ontvangt men een rekening voor de bemiddeling. En na betaling van de bemiddelingskosten hoort men niets meer van de bemiddelaar. Of, indien men wel iets hoort, is het verhaal, dat de notariële verklaring niet afgegeven kan worden.

– Of, nadat de koopprijs betaald zou zijn, blijft overboeking uit, omdat op het woonrecht nog belastingschulden van de verkoper zouden rusten.

Wantrouw eveneens de ‘cash-back’-formule, die vaak een betaling of een investering gespreid over een bepaalde periode inhoudt, met de belofte: “Het recht tot terugbetaling van de koopprijs van uw timeshare te verkrijgen.” Hier zijn geen positieve ervaringen over bekend.

Tips:
* Laat u niet met winstbeloften in een timesharing-verkoopbijeenkomst lokken.
* Onderteken niets als u onder tijdsdruk staat en laat u zich niet beïnvloeden door hoge kortingen.
* Doe geen aanbetalingen. Als dit toch gebeurd is, laat uw cheque blokkeren, resp. laat uw bank of uw creditcard-maatschappij de overboeking blokkeren.
* Heeft u toch een timesharing contract ondertekend, weet dan, dat u binnen 14 dagen het contract kunt opzeggen. Zeg schriftelijk op door middel van een aangetekende brief met ontvangstbewijs.
* Op het moment, dat een door verkoopfirma uit zichzelf contact met u opneemt: wees alert!

captura-de-pantalla-2015-07-06-a-las-14-33-53
* Neem een advocaat in de arm die u vooraf kan informeren of het time-share contract deugdelijk is en of dit voldoet aan uw wensen en die namens u optreedt, als er geschillen ontstaan betreffend uw timeshare-contract en alles wat daarmee samenhangt.

Artikel overgenomen van: Hollandsenieuwe.com

Auteur: Hans Camps

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

Met ingang van 23 februari 2011 veranderen de regels voor timeshare en vakantieclubs. ConsuWijzer (‘Informatie van de Nederlandse overheid voor de consument’) legt uit wat deze nieuwe regels voor u betekenen en, wat u kunt doen als een ondernemer zich niet aan deze regels houdt.

Wat is timeshare en wat is een vakantieclub?
Timeshare- of vakantieclub-overeenkomsten worden vaak tijdens uw vakantie op zonnige vakantiebestemmingen aangeboden. Meestal hebt u een ‘prijs’ gewonnen, of krijgt u een uitnodiging om naar een zaal, of diner te komen; met als doel, u een overeenkomst te verkopen.

opcs1

Bij ‘timeshare’ koopt u het recht, om elk jaar een week of langer gebruik te maken van een vakantiehuis of appartement.

Als u lid wordt van een ‘vakantieclub’ koopt u toegang tot een reserveringssysteem. U kunt dan tegen korting vakanties boeken. De vakanties boekt u dan ieder jaar op een ander tijdstip, voor een andere verblijfsduur en in een andere logiesaccommodatie.

logo Consuwijzer

Vanaf wanneer gelden deze nieuwe regels?
Let op! Hebt u voor 23 februari 2011 een contract afgesloten? Dan gelden nog de oude regels.

  •  Ik ben voor 23 februari 2011 lid geworden van een vakantieclub. Wat zijn mijn rechten?
  •  Ik heb voor 23 februari 2011 een timeshare-overeenkomst getekend. Wat zijn mijn rechten?

De antwoorden op deze vragen treft u aan op de internetbladzijde van ConsuWijzer; zie de doorverwijzing onderaan dit artikel.

Sluit u na 23 februari 2011 een overeenkomst met een timeshare – organisatie of vakantieclub, of bent u van plan, om uw eigen contract te verkopen via een handelaar? Dan gelden vanaf die datum nieuwe regels. Wat houden deze nieuwe regels voor timesharing en vakantieclubs in?

De nieuwe regels gelden als u:

  •   Een overeenkomst sluit waarbij u elk jaar tenminste één week in een vakantiehuisje of andere logiesaccommodatie mag verblijven. En u hiervoor moet betalen en, uw contract langer duurt dan één jaar,
  •   Of als u uw contract via een handelaar wilt doorverkopen.

Voordat u de overeenkomst sluit, moet de ondernemer u gratis informatie geven op een speciaal ingevuld formulier.

Het gaat bij deze informatie over :

  •   Hoe lang de overeenkomst duurt;
  •   welke rechten u krijgt, bijvoorbeeld de duur van uw verblijf
  •   de prijs;
  •   de bijkomende kosten, zoals servicekosten;
  •   de kosten en mogelijkheden voor het gebruik van bijvoorbeeld sauna of zwembad.

U moet de gelegenheid krijgen, om over het aanbod na te kunnen denken voordat u akkoord gaat. De ondernemer moet u daar een redelijke tijd voor geven.

Besluit u om op het aanbod in te gaan en een overeenkomst te sluiten? Dan moet u nog meer informatie krijgen. In de wet staat, dat dit moet via een standaard vastgesteld contractformulier.

In dit standaardinformatieformulier moet de volgende gegevens staan:

  •   de identiteit en woonplaats van de ondernemer of het bedrijf waar hij voor werkt;
  •   een omschrijving van het product, de diensten en de faciliteiten (maar bijvoorbeeld ook wanneer de accommodatie gebouwd wordt);
  •   de prijs, verplichte kosten, heffingen, plaatselijke belastingen, of andere kosten;
  •   het gebruik en kosten van faciliteiten of diensten zoals sauna, zwembad, elektriciteit, water, of ophalen van huisvuil;
  •   kosten voor een lidmaatschap- of uitwisselingssysteem;
  •   de eventuele kosten voor een offerte;

Voor deze informatie gelden de volgende regels:

  •   de informatie moet in uw eigen taal worden gegeven;
  •   de informatie moet u kunnen opslaan of op papier krijgen;
  •   het contract moet door beide partijen worden ondertekend. Dit kan schriftelijk of elektronisch.
  • avoid3

 

Hebt u spijt van de overeenkomst en wilt u van de overeenkomst af?

De ondernemer moet u informeren over de bedenktijd. In de wet staat namelijk dat u een bedenktijd hebt van 14 (kalender)dagen. Deze bedenktijd gaat in op het moment dat u het contract en het herroepingsformulier hebt gekregen. De ondernemer mag geen betaling van u vragen binnen deze bedenktijd. U kunt dus kosteloos van de overeenkomst af. De ondernemer moet u een standaardformulier geven waarmee u de overeenkomst kunt ontbinden. U maakt de overeenkomst dan ongedaan.

Wilt u ontbinden? Dan is het verstandig om het formulier per aangetekende post aan de ondernemer te sturen. Dan hebt u bewijs dat u het op tijd hebt opgestuurd.

Heeft de ondernemer u niet geïnformeerd over de bedenktijd? En hebt u geen standaard formulier voor ontbinding gekregen?
Uw bedenktijd wordt dan verlengd naar een jaar. Gebruik een voorbeeldbrief, om op te zeggen, zie hiertoe de verwijzing onderaan dit artikel.

Krijgt u het formulier alsnog, dan wordt de bedenktijd weer 14 dagen.

Heeft de ondernemer u wel geïnformeerd over de bedenktijd maar u niet alle overige informatie gegeven, bijvoorbeeld over het gebruik van bepaalde diensten…?Dan heeft u recht op verlenging van uw bedenktijd, die wordt dan 3 maanden.

Hebt u het standaard ingevulde contractformulier helemaal niet gekregen? Dan is de overeenkomst nietig en ongeldig.

Dit betekent, dat de overeenkomst niet geldig is. U hoeft zich niet te houden aan de verplichting, om gebruik te maken van het verblijf. En u hoeft dan niet te betalen.
Het is verstandig, om de ondernemer te laten weten, dat u vindt, dat hij niet aan zijn verplichtingen heeft voldaan en, dat dit de reden is, waarom u geen gebruik maakt van het verblijf en niet zult betalen. U kunt hiervoor de voorbeeldbrief gebruiken: Ontbinden overeenkomst timeshare of vakantieclub wegens niet ontvangen contract (zie hiertoe de verwijzing onderaan dit artikel).

Ontbinden overeenkomst timeshare, of vakantieclub wegens niet ontvangen contract
Heeft de ondernemer u wel alle verplichte formulieren gegeven? En is uw bedenktijd voorbij? Dan zit u aan de overeenkomst vast.

ct-sc-cons-0314-savings-game-jpg-20130315.largecontract

 

 

Zie ook:

http://www.hollandsenieuwe.com/timeshare-contract-getekend-spijt-wat-nu_23320/

 

DOORVERWIJZINGEN:

http://www.consuwijzer.nl/Sitemap

http://www.consuwijzer.nl/

http://www.consuwijzer.nl/Voorbeeldbrieven/Voorbeeldbrieven_Timeshare_of_vakantieclub/Voorbeeldbrief_Ontbinden_overeenkomst_timeshare_of_vakantieclub

http://www.consuwijzer.nl/Voorbeeldbrieven/Voorbeeldbrieven_Timeshare_of_vakantieclub/Voorbeeldbrief_Ontbinden_overeenkomst_timeshare_of_vakantieclub_wegens_niet_ontvangen_contract

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

Het volgende artikel is te vinden op de Hollandse Nieuwe website

Je wint een eerste prijs, bijvoorbeeld een DVD speler of een vakantie, wordt uitgenodigd om met een gratis taxi een resort te bezoeken en om de prijs in ontvangst te nemen moet je wel even een rondleiding van minimaal 90 minuten meemaken. Tot zover klopt alles, iedereen is vriendelijk, de taxi wordt betaald en je krijgt ook te drinken aangeboden. Geen vuiltje aan de lucht.kraskaart

 

“Nee, dit resort en ons product is geen timeshare, hier doen we in club lidmaatschappen en holiday packs”. Nadat de aardige medewerker de mooiste appartementen en faciliteiten heeft laten zien en uitgelegd heeft wat er allemaal in het product zit komt “de baas” erbij en ligt de prijs op tafel: voor het Anfi-Voyager pakket betaal je € 4.350,- (met alle kortingen afgetrokken) en als je het contract ondertekent wordt er meteen zo’n € 1.000,- van je credit card afgetrokken. Bij alle andere timeshare bedrijven is de gang van zaken nagenoeg identiek.

Je wordt met een taxi naar je hotel gebracht en kunt ‘s avonds de slaap niet vatten. Iets klopt er niet. Als je geluk hebt, zoek je op het internet uit wat er precies is gebeurd en met wie je te maken hebt. Dan zul je al snel je aanbetaling terug willen en het contract willen afzeggen.

Actie voor kopers die spijt hebben
Belangrijke informatie voor vakantiegangers die overeenkomst hebben getekend met een timashare organisatie en er direct weer vanaf willen:

  1. Stuur per direct en binnen 14 dagen een aangetekende brief samen met het herroepingsformulier naar de timeshare organisatie. Na 14 dagen ben je te laat. de annuleringsbrief / ontbindingsbrief is bij ons aan te vragen
  2. Ga direct naar het O.M.I.C. ( consumenten organisatie ) ter plaatse. Hier leg je je verhaal uit en dan zullen zij je verder helpen met de te nemen juridische stappen.
  3. De gegevens van de plaatselijk O.M.I.C. zijn te vinden op : http://www.gobiernodecanarias.org/cicnt/temas/consumo/informa/gc.html
  4. Ga naar de web site van het juridisch loket en dien een klacht in via het klachten formulier voor :
  • Nederland
  • Het Juridisch Loket
  • Europees Consumenten Centrum (ECC-Net)
  • Postbus 487
  • 3500 AL Utrecht
  • Nederland
  • Tel: 030-2326440
  • Fax: 030-2342727
  • Web adres: www.eccnl.eu
  • E-mail adres: info@eccnl.eu
  • Belgie:
  • Europees Centrum voor de Consument
  • Hollandstraat 13 / rue de Hollande 13
  • 1060 Brussel / Bruxelles
  • Tel. +32/2 542 33 46 / +32/2 542 33 89
  • Fax. +32/2 542 32 43
  • E-mail : info@eccbelgium.be
  • Web adres : www.eccbelgium.be

Bijna iedereen die bij een OMIC kantoor binnenstapt annuleert het contract. Let wel, je moet dit binnen 14 dagen doen.

Wanneer u te maken hebt gehad met een zogenaamde Resale organisatie en u hebt daar geld aan betaald doe dan altijd aangifte van oplichting bij uw plaatselijk politie, daarvoor kan u een afspraak maken via het landelijke telefoon nummer : 0900-8844

Wij hebben een lijstje sites die je van veel informatie kunnen voorzien:

http://www.gran-canaria-info.com/news/tourism/anfi-court-ruling-opens-compensation-floodgates

Heel veel informatie van gedupeerden:

http://tecin.nl/organisaties/anfi-oplichting-of-overrompeling/

http://forum.www.trosradar.nl/viewtopic.php?t=87745&start=99999999

http://tecin.nl/iemand-die-wel-zijn-aanbetaling-terug-heeft-gekregen-van-anfi-door-meteen-te-reageren

http://tecin.nl/

http://www.timeshare.org.uk/

Crimeshare Gran Canaria: http://www.infograncanaria.biz/

Waarschuwing

Geloof NOOIT de bedrijven die voor jou je timeshare zullen verkopen. Ze worden stuk voor stuk gerund door voormalige timeshare medewerkers die een nieuwe manier van oplichting hebben verzonnen: ze laten je geloven dat ze voor een bepaald bedrag zeker je timeshare zullen verkopen. Na een jaar zonder verkoop zullen ze voor nog een keer het bedrag dit jaar zeker je timeshare verkopen. Je raadt het al, ze zullen het nooit verkopen en proberen het ook helemaal niet.

Daar zijn goede redenen voor: wie koopt er nu een tweedehands timeshare voor een ‘goede’ prijs, als die ‘goede’ prijs echt veel, en veel te veel geld was voor het product. Juist ja, niemand. En de enige bron van inkomsten van deze mensen, die goed kunnen overtuigen, is dus een ledenbestand opbouwen van mensen die van hun timehare af willen en die leden jaarlijks laten betalen.

En hun voordeel: ze nemen gewoon adresbestanden mee van de bedrijven waar ze zijn vertrokken.

Video: BBC expose Holiday Club Scams

timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25

Een gewaarschuwd mens

legal2

32422 – Implementatie Richtlijn 2008/122/EG over consumentenbescherming bij timeshare-overeenkomsten e.d. – Hoofdinhoud

Dit wetsvoorstel werd op 25 juni 2010 ingediend door de regering.

Dit voorstel is gebaseerd op de overweging, dat de Richtlijn 2008/122/EG van het Europees Parlement en de Raad van 14 januari 2009 betreffende de bescherming van de consumenten met betrekking tot bepaalde aspecten van overeenkomsten betreffende gebruik in deeltijd, vakantie producten van lange duur, doorverkoop en uitwisseling moet worden omgezet in bepalingen van nationaal recht en dat daartoe Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Wet handhaving consumentenbescherming en enige andere wetten moeten worden gewijzigd.
Inhoudsopgave van deze pagina:

1. Stand van zaken
2. Kerngegevens
3. Uit de memorie van toelichting
4. Documenten overzicht
5. Documenten
6. Andere bronnen
7. Disclaimer

Stand van zaken

Logo Rechter hamer
Het wetsvoorstel is op 2 december 2010 als hamerstuk aangenomen door de Tweede Kamer. Het ligt nu bij de Eerste Kamer. Het eindverslag is uitgebracht op 15 december 2010. Het wetsvoorstel wordt dinsdag 21 december 2010 plenair behandeld.

Voor meer informatie zie bron

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

1 3 4 5
    Translate to:

Categorieën