Schrijf je in!
Donaties
Als u ons werk zou willen steunen, dan kan dat door een donatie aan onze Stichting TeCiN op: ING bank rek. nummer 48.99.495 IBAN: NL 59 INGB 0004 8994 95 BIC: INGB NL 2A onder vermelding: Donatie
Bezoekers
Vul hier je e-mail adres in en je krijgt als eerste bericht!


 

Nieuws en Media

logo Consuwijzer

logo ecc 2

Persbericht | 25-01-2011

Consumenten worden straks beter beschermd als zij een zogeheten timeshare – overeenkomst sluiten of lid worden van een vakantieclub.

Dit blijkt uit een wetsvoorstel van de ministers Opstelten en Verhagen waarmee de Eerste kamer vandaag heeft ingestemd. het gaat om een nieuwe Europese richtlijn over timeshare die in Nederlandse wetgeving wordt omgezet.

De regeling treedt op 23 februari 2011 in werking.

Gerechts logo

Bij timesharing krijgt de consument het recht om elk jaar een week of langer in een vakantiehuisje of een andere accommodatie te verblijven.

Vooral in Spanje en Griekenland, maar ook in Italie, Engeland en Ierland liggen veel vakantieparken waar accommodaties op basis van timesharing worden aangeboden.

Consumenten die lid zijn van een vakantieclub komen in aanmerking voor korting op vakanties.

De oude richtlijn uit 1994 biedt weliswaar bescherming tegen agressieve verkoopmethodes van handelaren in timeshares door de consument bedenktijd te geven en vooruitbetalingen te verbieden, maar sluit niet meer aan bij de huidige praktijk ( want niemand houd zich hieraan ).

Zo zijn er in de afgelopen jaren nieuwe vormen van timesharing op de markt gekomen, die het noodzakelijk maakten om de bescherming van de consument uit te breiden.

Daarom vallen niet langer alleen vakantiehuisjes onder de nieuwe regeling, maar ook de timesharing van boten, caravans of het lidmaatschap van een vakantieclub.

Verder wordt de bescherming uitgebreid naar aan timeshare gerelateerde diensten, zoals assistentie bij de verkoop en uitwisseling van timeshares.

In die gevallen ondersteunt de handelaar de consument bij de overdracht of overname van een timeshare of een vakantieproduct van lange duur.

Daarnaast komen er standaardinformatieformulieren, die het de handelaar eenvoudiger maken om aan zijn informatieverplichtingen te voldoen en de kwaliteit van de informatievoorziening aan de consument te bevorderen.

Ook krijgen consumenten meer bedenktijd na het sluiten van een overeenkomst : 14 in plaats van 10 dagen.

De consumentenautoriteit let op de naleving van de nieuwe regels.

Bron : www.rijksoverheid.nl

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

logo Eagean Blue site-logo Diamond Resorts

 

 

Afbeelding Palm Oasis CLC ANFI

Wij vonden nog een bericht in de Telegraaf van Woensdag 22 Oktober 2010, wat wij onze lezers niet willen onthouden, er wordt gesuggereerd dat een argeloze toerist gemakkelijk van zijn contract af kan komen, maar niets is minder waar, uit de praktijk hebben wij andere ervaringen zoals op onze web site is te lezen, zelfs op dat moment en we schrijven hier 12 Augustus 2011, bijna een jaar later is er nog niet veel veranderd bij diverse timeshare organisaties, zoals Club Greece/Aegean Blue/Diamond Resorts, ANFI, Palm Oasis, Club La Costa en noem ze allemaal maar op, ze blijven bijna allemaal halsstarrig volhouden.

Telegraaf 22-10-2010

 

Brussel 002

De heer Toine Manders in het midden in gesprek met het bestuur Stichting TeCiN

 

 

 

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

captura-de-pantalla-2015-07-06-a-las-14-33-53

We hebben ze weer gespot de dames en heren kras kaarten verkopers(sters) OPC’s, maar nu op Tenerife recht voor Club La Pinta, dit was zeer recent namelijk op 2 augustus 2011, meestal zijn ze aanwezig ’s morgens vroeg, tegen de middag zijn ze weer verdwenen, dan zijn ze weer actief in de hotel lobby’s, want dan is de politie weer actiever.

tenerife 2011 051

Hier zijn twee dames bezig om een Engels stel te verleiden.

tenerife 2011 049

De dame rechts met zonnebril doet het woord.

tenerife 2011 052

Nu zijn wij in beeld, ze hebben het in de gaten dat we ze gefotografeerd hebben,de linker dame is de woordvoerster, de rechter is de begeleidster.

tenerife 2011 053

Het is zover, het kantoor wordt gebeld, en de taxi geregeld.

tenerife 2011 054

Eenmaal binnen is er bijna geen ontkomen meer aan.

tenerife 2011 125

Deze jongeman is er ook weer een, hij had net zijn oude kraskaartjes in de vuilnisbak gedumpt, waarschijnlijk politie in de buurt, hij belt nu waarschijnlijk naar kantoor voor nieuwe.

tenerife 2011 126

Wanneer er zulke figuren in de buurt zijn met een tasje om de nek pas dan op.

tenerife 2011 127

En ja hoor hij heeft weer een paar slachtoffers gevonden.

tenerife 2011 128

 Nu nog even krassen en dan de taxi in.

tenerife 2011 129

Ze hebben een prijs, dat laat hij duidelijk zien, nu nog even mee naar kantoor om de prijs in ontvangst te nemen, hij heeft weer gescoord, het andere stel kijkt verbijsterd toe.

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

logo ecc 201-08-2011

Wat houdt Timeshare en Holiday Clubs precies in?

Timeshare is het recht om tegen betaling van een bedrag gedurende een bepaalde periode gebruik te maken van een appartement of ander onroerend goed.

Het is dus geen eigendom. Behalve de prijs van het gebruiksrecht moet u meestal ook periodiek kosten betalen voor services, onderhoud en administratie.

De variant hierop is de holiday club. Dit is een organisatie die u grote kortingen toezegt op luxe accommodaties, vliegreizen, huurauto’s en cruisevakanties.

In de praktijk blijken de beloofde prestaties vaak niet te worden geleverd en bent u uw geld kwijt. Bovendien is het zeer moeilijk om van een timeshare of holiday club contract af te komen.

De nieuwe richtlijn 2008/122/EG

De oude richtlijn met betrekking tot timeshare-overeenkomsten was afkomstig uit 1994 en sloot niet meer aan op de huidige praktijk.

Dit kwam vooral door de sterke toename van het aantal nieuwe vakantieproducten, die vaak werden ontwikkeld om de voormalige richtlijn te omzeilen en te ontduiken.

Door het uitvaardigen van een nieuwe, meer omvattende richtlijn, wordt de bescherming van de consument uitgebreid.

De grootste verschillen op een rijtje:

  • Het voornaamste verschil met de oude richtlijn is wel dat het begrip ‘timesharing’ niet langer alleen kan worden toegepast op onroerende zaken, maar nu ook op overnachtingsaccommodaties. Zo vallen meer producten nu onder de bescherming van de richtlijn. Het bekendste voorbeeld hiervan is de ‘holiday club’, maar denk hierbij bijvoorbeeld ook aan de timeshare van boten en caravans.
  • Daarnaast is de duur van de overeenkomst een belangrijk aspect. Voorheen werden overeenkomsten van tenminste 3 jaar aangemerkt als timeshare – overeenkomsten. Dit is ingeperkt naar ten minste 1 jaar. Zo vallen dus veel meer timeshares onder de bescherming van de richtlijn.
  • Een ander belangrijk aspect is dat nu ook de aan timeshare gerelateerde diensten onder de bescherming vallen, zoals bijstand bij de overdracht of overname van timeshares en de uitwisseling ervan.
  • Een groot pluspunt voor consumenten is de verruiming van de herroepingstermijn van 10 naar 14 dagen.
  • Tenslotte zijn er een aantal standaardformulieren ontwikkeld, die consumenten voorafgaand aan het tekenen van een contract aangeboden krijgen door de ondernemer.
  • contract
  • Ten eerste is er een standaardinformatieformulier. Dit formulier behoort alle informatie te bevatten omtrent de overeenkomst, zoals de identiteit van de ondernemer, de duur van het contract, de kosten etc.
  • Een dergelijk informatieformulier hoort de consument ook te ontvangen wanneer het gaat om een doorverkoop– of uitwisselingsovereenkomst.
  • Wanneer een ondernemer u niet alle informatie heeft verstrekt, wordt uw herroepingsrecht met drie maanden verlengd.
  • Ten tweede dient u van de ondernemer een herroepingsformulier te ontvangen. Hiermee kunt u de overeenkomst binnen 14 dagen na het tekenen, nog herroepen. Indien u dit formulier niet heeft ontvangen, wordt uw herroepingsrecht met een jaar verlengd.

Bron:nieuwsbrief ECC 29 juli 2011

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

site-logo Diamond Resorts Afbeelding Palm Oasis CLC Atlantic Experience logo ANFI Dreams

captura-de-pantalla-2015-07-06-a-las-14-33-53Graag willen wij nog eens de aandacht vestigen op Timesharing in het algemeen en in dit verband Club La Costa in het bijzonder. Het is ons uit de vele ontvangen reacties gebleken dat heel veel mensen, die zich tot het kopen van Timeshare rechten/punten hebben laten verleiden, zich geweldig bekocht voelen.

De jaarlijkse hoge (onderhouds)kosten en het onmogelijk kunnen verkopen van tegen hoge prijzen gekochte rechten/punten zijn daar de belangrijkste oorzaken van.

money1

Op onze web-site zien wij dagelijks 10-tallen bezoekers die met gerichte zoekwoorden bij ons terecht komen. Helaas reageren nog te weinig bezoekers op ons e-mail adres : timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com. Dat verbaast ons nogal.

Wij zijn er namelijk van overtuigd iets voor hen te kunnen betekenen omdat wij ‘in hetzelfde schuitje’ zitten als vele anderen maar ons niet hebben neergelegd bij het gegeven dat “we er toch niets aan kunnen doen”.

Wij, en velen met ons, hebben ons er inmiddels over heen gezet dat wij destijds een zeer onverstandige beslissing hebben genomen.

Er is nu echter geen tijd meer voor valse schaamte of wat dan ook, het is tijd voor ACTIE en daar zijn we al enige tijd druk mee bezig.

Mocht u toch nog de nodige reserves hebben om contact met ons op te nemen, bedenk dan wat u kan terugwinnen en wacht er niet mee, stap over de drempel van schaamte heen.

Naar onze mening zijn er veel meer gedupeerde Club La Costa leden in Nederland en België en daarbuiten, dan die zich inmiddels hebben opgegeven of ons via de web-site bezoeken.

Zoals u heeft kunnen lezen hebben wij de Stichting TeCiN in het leven geroepen om een vuist te kunnen maken richting de Timeshare organisaties en in het bijzonder Club La Costa.

Hoewel de Stichting TeCiN het behartigen van de belangen van gedupeerde Club La Costa leden als “pilot project” heeft aangemerkt blijft de doelstelling “het behartigen van de belangen van alle Timeshare gedupeerden” in het algemeen staan.

Volgens onze gegevens heeft Club La Costa in Nederland ongeveer 3000 leden. Uit onze peilingen blijkt dat nogal wat leden om meerdere redenen ontevreden tot zeer ontevreden zijn.

Wij weten dat deze personen (gedupeerden) zich in alle geledingen van onze maatschappij bevinden m.a.w. het komt op ieder niveau voor.

Dat maakt het dan misschien ook lastig om er mee naar buiten te komen want de omgeving zal al gauw zeggen:” hoe kan je nu zoiets doen”, ons slogan is dan ook u bent niet dom of stom geweest, zij zijn glad en slim geweest met hun valse leugen praatjes .

Wees er echter van overtuigd dat velen op basis van dezelfde valse beloftes (waardevastheid/-stijging, terugkoop mogelijkheden, doorverkoop mogelijkheden) en onjuiste informatie over de streep werden getrokken.

contract ct-sc-cons-0314-savings-game-jpg-20130315.largeOns is bekend dat velen deze stap dan ook in een soort “vakantieroes” hebben gezet en zich pas later realiseerden wat ze hadden gedaan.

Zet deze gedachten overboord en stap over de drempel van schaamte heen en sluit u aan en probeer uw met zorg gespaarde Euro’s terug te krijgen. Het kan u alleen maar voordeel opleveren.

Niet geschoten is altijd mis.

Zoals reeds aangegeven willen wij met de Stichting TeCiN bewerkstelligen dat de Timeshare organisaties en Club La Costa een halt wordt toegeroepen met het doen van hun zeer twijfelachtige handelspraktijken.

Met behulp van de media willen we deze organisaties dwingen betere afspraken te maken, t.a.v. terugkoop van rechten/punten en betaling van jaarlijkse kosten en het in acht nemen van de wettelijke vastgestelde Europese bedenktijd en betalingstermijn bij het maken van de overeenkomst.

Om kort te gaan, wij roepen allen op, die op welke manier dan ook negatief met Timesharing in aanraking zijn gekomen of geweest, om zich over hun gevoel van onbehagen en schaamte heen te zetten en zich te laten adviseren door contact met ons op te nemen en zich nader te laten informeren over de mogelijkheden ( timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com ).

Vragen staat vrij en kost niets, later meedoen relatief een schijntje.

Hoe groter de groep wordt die zich verzet tegen de praktijken van Timesharing, hoe sterker we staan en hoe eerder we kunnen voorkomen dat er nog steeds argeloze mensen door de Timeshare organisaties worden opgelicht.

Namens Stichting TeCiN,

Cees F.M. Peek

Voorzitter

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

cropped-mindtimeshare_logo

De Amerikaanse autoriteiten (FTC) hebben aktie ondernomen tegen de fraudulente doorverkoops bedrijven in verschillende staten en hebben een sterke waarschuwing gedaan aan de timeshare-eigenaars http://www.ibtimes.com/articles/130834/20110405/ftc-warns-of-timeshare-scam.htm

De waarschuwing richt zich op het feit dat er meer en meer klachten binnenkomen bij de verschillende consumenten organisaties over oplichterij via de telefoon waarbij de consument “koud” werd gebeld of uitgenodigd voor een presentatie en over werden gehaald om een aan  -betaling te doen voor een gegarandeerde verkoop van hun timesharing. De uitkomst is bekend daar een 99.99% van bedrijven die op deze manier te werk gaan oplichters zijn en de klant nooit zijn/haar geld terug ziet.

captura-de-pantalla-2015-07-02-a-las-11-05-58Dit is een typische door verkoop oplichterij die dus ook in Europa bekend is en waar de meeste bedrijven vanuit de Spaanse Costa del Sol, Levante, Canarische eilanden of Balearen werkt. Dagelijks worden er honderden consumenten gebeld en opgelicht.

Mindtimeshare heeft over de laatste 12 maanden klachten ontvangen over zo’n 196 verschillende door – verkoop bedrijven. Helaas heeft de politie maar 20 van deze bedrijven ook echt kunnen sluiten.

De boodschap die wij willen uitbrengen vanuit Mindtimeshare naar alle consumenten van timesharing wereldwijd is dat u zeer zeker NOOIT in zee moet gaan met een bedrijf dat u zomaar koud belt. Geloof niet in een gegarandeerde verkoop, en nooit te nimmer moet u geld VOORUIT betalen.

Als er timeshare eigenaars zijn die helaas al gebeld zijn en geld hebben betaald, neem dan direct contact op met Mindtimeshare/TeCiN zodat wij u verder kunnen helpen en advies kunnen geven over welke stappen u moet ondernemen.

Wij werken samen met consumenten organisaties en de fraude teams van de politie om deze oplichterij te kunnen bestrijden.

Wereldwijd zijn er meer dan een miljoen timesharing consumenten en het is zeer belangrijk dat zowel de consumenten als de timeshare organisaties bewust zijn van het bestaan van Mindtimeshare/TeCiN.

Om dit bewustzijn te creëren hebben wij de hulp nodig van timeshare organisaties en ontwikkelaars, die deze informatie door moeten geven aan hun leden / eigenaars.

Als een timesharing consument weet dat hij altijd terecht kan bij een bedrijf zoals Mindtimeshare/TeCiN in het geval hij /zij wordt gebeld of aangesproken met ongelooflijke (verdachte) aanbiedingen voor doorverkoop, dan kunnen wij als Mindtimeshare/TeCiN helpen met het voorkomen van oplichterij en andere kwalijke zaken die de timesharing in een slecht daglicht zetten.

Wij hebben het over het voorkomen van honderden of zelfs duizenden gevallen van oplichterij waar de consument vooruit betaald en nooit zijn geld terug ziet…..is dat te mooi om waar te zijn?

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

captura-de-pantalla-2015-07-06-a-las-14-33-53

Als u tijdens een zogenaamde  sales-pitch ( verkoop demonstratie ) al in het stadium bent beland dat er over een contract tekenen gesproken wordt, heeft de verkopende partij allang in de gaten dat u een serieuze klant voor hen kan zijn, anders trekken zij alle andere mogelijkheden die zij ter beschikking hebben nog uit de kast.

contracttoday-only

De vraag die u nu zou moeten stellen is: ” Wat u verteld hebt, ziet er goed uit, maar ik wil er graag een nachtje over slapen. Kan ik het contract en alle papieren die ik en mijn partner zouden moeten tekenen, meenemen naar huis/Nederland, zodat wij het op ons gemak door kunnen nemen?”. Vaak zit de verkopende partij daar niet op te wachten en zal waarschijnlijk nee zeggen, want deze aanbieding is alleen vandaag geldig, een ultimatum geven c.q. nog meer “extra’s” aanbieden.

Waarom voor uzelf deze “time-out” creëren? Een belangrijke reden is omdat u dan na kunt gaan of u met een legaal bedrijf te maken heeft. De papieren die u onder ogen krijgt, de ruimtes waar u mee naar toe genomen wordt, alles ziet er heel professioneel en gelikt uit, en geven een sfeer van vertrouwen. Het feit dat het op uw vakantie gebeurt, maakt dat u minder kritisch of minder weerbaar bent. Misschien krijgt u bij de verkopende partij zelfs wel het gevoel dat het wel een goede vriend of vriendin van u zou kunnen worden! Thuis, wanneer alles weer “normaal” is, kunt u zelf even “Googlen” en informatie opzoeken.

Ons terras Het eigen zwembad voor 16 appartementenEen andere reden is dat u tijdens een verkoopgesprek heel veel informatie over u heen krijgt. Bezwaren die u misschien aankaart, worden weggewuifd door de verkopende partij. Of de beloftes die mondeling gedaan worden, worden misschien niet hard gemaakt in het contract. Met een contract in handen en uw aantekeningen, die u tijdens een gesprek natuurlijk maakt (vraag ook altijd of u de aantekeningen van de verkopende partij mag hebben of neem het gesprek met toestemming van de verkoper op) kunt u zelf een vergelijking maken. Of u laat dat door een juridisch adviseur doen.

Het gaat erom dat, als het verkopende timeshare bedrijf een goede deal met u wilt maken, ze u bedenktijd gunnen en geven. U gaat toch ook niet over een nacht ijs, als u voor duizenden euro’s uw huis gaat verbouwen!. Dan neemt u toch ook de tijd om de schriftelijke offerte te bestuderen, om na te gaan of het bouwbedrijf de mondelinge afspraken ook werkelijk gaat uitvoeren? Als de timeshare verkoper vertelt heeft wat er in het contract staat, zal hij of zij hier geen bezwaar tegen maken.

Wees overigens niet verbaasd over de geavanceerde verkooptechnieken die gebruikt zullen gaan worden door uw “vriend” of “vriendin” (de inmiddels in houding veranderde verkoper/verkoopster), om u toch proberen over te halen meteen te tekenen: de grote baas wordt erbij gehaald, u wordt een schuldcomplex aangepraat, voor dom uitgemaakt om zo’n kans te laten lopen, etc.

think

En als ze de documentatie, na alle mislukte pogingen om u op dat moment toch te laten tekenen en (op herhaaldelijk verzoek van u), niet mee willen geven? Dan zou bij u de rode lamp moeten gaan branden en alle belletjes gaan rinkelen, en zou u op dat moment moeten opstappen en weggaan.

Als u nog niet overtuigd bent, lees het volgende verhaal:

Alles over Timesharing, wat u altijd al had willen weten, maar nooit durfde te vragen

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

captura-de-pantalla-2015-09-08-a-las-10-39-10

In dit artikel gaan we nader in op de gevaren en risico’s die timesharing met zich mee kan brengen.

Luxe vakanties, vooral in zonnige gebieden, zijn duur en vaak onbetaalbaar. Wie droomt er nou niet van een goedkoop alternatief, dat ook nog comfortabel is, luxe biedt, geen onaangename verrassingen geeft en zo flexibel mogelijk is. Als men tijdens een zonnige vakantie aan zee de mogelijkheid voorgespiegeld krijgt, om dit elk jaar opnieuw te kunnen beleven, dan is het erg moeilijk de verleiding te weerstaan. Slimme verkopers spelen hier handig op in en een impulsieve beslissing is gemakkelijk genomen.

Voor veel mensen lijkt timesharing op het eerste gezicht een aantrekkelijk vakantie-alternatief. Maar vaak blijkt het een last en als een strop om je nek te hangen en een groot probleem waar kopers niet zo eenvoudig van af kunnen komen.

Timeshare, ook wel periode-eigendom genoemd, is het recht om een (vakantie)woning ieder jaar gedurende een bepaalde periode te gebruiken. Een dergelijk recht van gebruik kan een zakelijk recht zijn, of kan gekoppeld zijn aan het lidmaatschap van een vereniging.
Voor de timeshare – overeenkomst gelden in beginsel de wettelijke bepalingen van het land waar de overeenkomst gesloten is.

De koper betaalt voor zijn timeshare een eenmalig bedrag (enkele duizenden euro’s) per vakantieweek plus de inschrijfkosten en een aanbetaling.

money1

Vervolgens moet ieder jaar een aanzienlijk bedrag aan bijkomende kosten worden betaald. Hierbij moet gedacht worden aan de jaarlijkse kosten voor o.a. onderhoud, belastingen, verzekeringen en service en eventuele kosten voor het verkopen of ruilen van de timeshare.

Europese Richtlijn 94/47/EG inzake timeshare
Als reactie op de (negatieve) timeshare ervaringen van vakantiegangers sinds de jaren 90 is de richtlijn 94/47/EG van het Europese Parlement en de Raad van 26 oktober 1994 in het leven geroepen. Het betreft hier: ‘de bescherming van de verkrijger voor bepaalde aspecten van overeenkomsten betreffende de verkrijging van een recht van deeltijdgebruik van onroerende goederen’

Volgens deze richtlijn is er sprake van timeshare, als er een overeenkomst afgesloten wordt met een looptijd van tenminste 3 jaar voor het gebruik van een onroerend goed gedurende minimaal een week per jaar.

ct-sc-cons-0314-savings-game-jpg-20130315.large

De Europese richtlijn bevat de volgende bepalingen:
– De timeshare-overeenkomst moet schriftelijk worden aangegaan;
– Een wettelijke opzegtermijn (bedenktijd) van 10 dagen;
– De timeshare-overeenkomst die u ondertekent moet in het Nederlands zijn opgesteld;
– De timeshare-overeenkomst dient een aantal gegevens te bevatten, bijvoorbeeld:
naam en adres van u en de tussenpersoon en nadere gegevens over het vakantieverblijf zelf (ligging, prijs ed.).
– De verkoper mag pas een aanbetaling op de koopprijs vragen als de wettelijke opzegtermijn van 10 dagen is verstreken.

Bedenktijd
Volgens de Europese richtlijn heeft de koper het recht om de timeshare-overeenkomst binnen 10 dagen na het sluiten van de overeenkomst zonder opgave van redenen op te zeggen.

Indien in de overeenkomst één van de verplichte gegevens (identiteit, adres of juridische status) niet is opgenomen, dan mag u tot 3 maanden na ondertekening de overeenkomst opzeggen. Als de verkoper echter binnen deze 3 maanden alsnog de ontbrekende gegevens aanvult, dan gaat op dat moment uw bedenktijd van 10 dagen in.

Belangrijk:
– Zeg schriftelijk op met een aangetekende brief met ontvangstbewijs.
– Na uw bedenktijd van 10 dagen is het moeilijk om het contract ongedaan te maken.
– Het is moeilijk om op veranderingen, die zich gedurende het contract voordoen, te reageren.
– Bij alle contractmodellen is de koper tegen faillissementen en de daarmee verbonden financiële nadelen niet beschermd.

The Benefits of Vacation Ownership

Timeshare aanbieders
Er zijn verschillende soorten timeshare aanbieders:

A) Aanbieders, die het recht en de regels handhaven om de klanten te beschermen.
Alleen bij deze aanbieders, waarvan er helaas maar weinig zijn, is het zinvol om over het timeshare aanbod na te denken.

B) Aanbieders, die om de rechten van klanten heen draaien en met onduidelijke contracten snel geld willen te verdienen. Contracten met een looptijd van 35 maanden zijn herkenbare trucs.
Maar wees ook alert voor aanbieders van lidmaatschappen van vakantieclubs.

C) Aanbieders, die betalingen van vakantiegangers verlangen, zonder de verplichtingen van hun kant te vervullen. In het verleden, ging het met name om gevallen waarbij de vakantieappartementen niet werden afgebouwd.

Van tevoren is niet te herkennen met welke soort aanbieder men te maken heeft. Ze gebruiken namelijk allemaal dezelfde soort verkoopmethodes.

Kraskaart 2

Dus: krijgt u kraskaarten en taxiritjes naar ander lokaliteiten aangeboden, wees dan alert!

Drie controlevragen:
Er zijn 3 vragen die u kunt stellen, om de goede aanbieders van de slechte te onderscheiden:

1) “Is het mogelijk, dat ik het contract en alle andere documenten meeneem, zodat ik het rustig kan bekijken en, dat ik dan over een paar dagen bij u terugkom?”
Als de aanbieders daar niet mee instemmen, dan betekent het dat ze in de gaten hebben dat u niet van plan bent het contract meteen te tekenen, maar het in alle rust wilt bekijken. Men wil het moment gebruiken u over te halen het contract meteen te tekenen.

today-only

Hetzelfde geldt voor de ‘aanbieding’ die alleen ‘vandaag geldt’.

Of de waarschuwing, dat er ook andere mensen in de u aangeboden timesharing geïnteresseerd zijn.
Neem vooral geen overhaaste beslissingen, aangezien het om duizenden euro’s gaat.

2) “Gaat u akkoord, als ik de aanbetaling tien dagen na overhandiging van het contract, overmaak en kunt u dit schriftelijk bevestigen?”

Als de aanbieder met NEE antwoordt, dan ontzegt hij/zij u uw (Europese) rechten.

Want voor een timeshare-overeenkomst met een looptijd van minstens 36 maanden geldt:
– een aanbetaling mag pas na tien dagen na overhandiging van het contract worden verlangd.

Dring aan op dit recht, ook als het om contracten voor kortere duur gaat. Het gaat immers om UW geld.

3) “Heb ik de mogelijkheid – en kunt u dit schriftelijk bevestigen – om het contract binnen 2 weken op te zeggen, zonder opgave van reden?”

Bij alle timeshare-overeenkomsten met een looptijd van minimaal 3 jaar geldt een opzegtermijn van 10 dagen.

– Ga niet in zee met een aanbieder die u dit recht niet toestaat!

– Dring bij alle timeshare-overeenkomsten aan op uw opzegtermijn van 10 dagen, ongeacht de looptijd.

Zo begint het tijdens uw vakantie…
Verkopers van timesharing vallen niet met de deur in huis. Meestal wordt zelfs ontkend, dat het om timesharing gaat, omdat het ondertussen een woord is, dat consumenten afschrikt.

think

Vaak laten consumenten zich toch overtuigen door de leuke prijzen en gratis aanbiedingen. Wees op uw hoede vanaf het moment, dat u tijdens een plezierige strandwandeling een kraskaart wordt aangeboden, waarmee u een fantastische hoofdprijs heeft gewonnen!

Vroeger werd men nog voor de gevaren van timesharing gewaarschuwd, door de reisorganisatie of door de hoteleigenaar. Maar tegenwoordig kan het ook gebeuren dat, zodra u van het vliegveld onderweg bent naar uw hotel, de reisgids u probeert te overtuigen van timesharing.

480672aed6Sommigen bieden u zelfs geld, als u bereid bent om een timeshare-vakantieoord te bezoeken.

Of u ontvangt een uitnodiging (vaak ligt deze in uw hotelkamer) en een tegoedbon voor een glas wijn, om u te laten informeren over ‘nieuwe vakantie-ideeën’.

Tijdens het urenlange ‘informatie gesprek’ gebruiken de verkopers alle trucjes die ze hebben, om u een timeshare-overeenkomst te laten tekenen.

Sommige vakantiegangers laten weten, dat ze uiteindelijk, na meer dan 6 uur lang verhalen aanhoren over timesharing, een timeshare-overeenkomst hebben getekend, alleen maar zodat ze weer terug konden naar hun hotel.

Ervaringen van vakantiegangers
Men kreeg gedurende een paar uur de volle aandacht, men werd in een goed humeur gehouden en men werd overspoeld met mooie verhalen.

Men werd geen minuut alleen gelaten, zodat men niets met de partner kon overleggen.

Men werd psychisch onder druk gezet en onder tijdsdruk. Er wordt bijvoorbeeld verteld, dat dit maar een eenmalige aanbieding is, of dat wanneer men het aanbod niet accepteert, men het zou aanbieden aan iemand anders, die er wel meteen interesse voor heeft.

Neem geen overhaaste beslissingen
Weeg goed de financiële risico’s en voor-/nadelen tegen elkaar af. Vraag uzelf af, of het werkelijk een gunstig alternatief is voor een all-in reis of andere vakantievormen?

De gevraagde prijzen per gekochte vakantieweek zijn in veel gevallen te hoog. Zelfs als de verkoper enige duizenden euro omlaag gaat en van een ‘eenmalig, voordelig aanbod’ spreekt, is timesharing nog erg duur. Bovendien moet hier – anders dan bij een all-in reis – het woonrecht jarenlang vooruit worden betaald.

De mogelijkheid van een wereldwijde vakantie door ruil?

RCI_logo
Het idee, om jarenlang steeds weer op dezelfde plaats vakantie door te brengen, is niet bijzonder aantrekkelijk. Daarom zijn er ook ondernemingen die bemiddelen in de ruil van timeshare-weken.

“De woning kan op elk tijdstip zonder problemen met andere woningen geruild worden, om de vakantie in de Caraïben, de USA, in Mexico of in andere droomvakantieoorden door te brengen,” aldus de verkopers.

Dit argument blijkt echter vaak een loze belofte.

Wie een gebruiksrecht op een vakantiewoning in Spanje heeft, zal vrijwel niet met een luxe appartement in Florida kunnen ruilen.

De objecten moeten van ongeveer dezelfde kwaliteit en grootte zijn, opdat de ruil zonder probleem kan plaatsvinden. Medebepalend is ook, hoe geliefd de vakantiewoningen zijn en of u een gebruiksrecht in het voor- of hoofdseizoen heeft. Bovendien is de ruil niet gratis, maar zijn er kosten aan verbonden.

Doorverkopen
In ‘de goede oude tijd’ was het mogelijk voor een bedrag van tussen de toen nog ƒ 300,- en ƒ 1.000,- via door verkoopfirma’s het timeshare-recht op laten nemen in ‘wederverkoop – lijsten’.

Vision of the World
Deze door verkoopfirma’s beloofden, hiervoor reclame te zullen maken en gaven zelfs garanties af, dat de timeshare door de firma verkocht zou worden aan een andere firma of persoon.

Deze garantie was/is eenvoudig af te geven, omdat gebleken is, dat er geen markt was en is voor ‘tweedehands’ timesharing!

captura-de-pantalla-2015-07-02-a-las-11-05-58Wees daarom op uw hoede als men u belt, om uw timeshare over te nemen, of over te kopen tegen een onwaarschijnlijke prijs, of als men u vertelt, dat er een potentiële koper voor uw timeshare is gevonden. Er is waarschijnlijk bedrog in het spel.

Weiger dan ook om op voorhand bepaalde kosten te betalen en stel voor, om deze na de verkoop in mindering te brengen op de verkregen verkoopprijs.

Ervaringen:
– De bemiddeling is zonder kosten, dan wel wordt het honorarium pas na de succesvolle bemiddeling in rekening gebracht.

– Maar men brengt wel de kosten in rekening voor het verkrijgen van een notariële verklaring. Dit, omdat – volgens de bemiddelaar – “in Spanje voor de verkoop van een woonrecht de inschrijving in het kadaster noodzakelijk is en dat gaat niet zonder een notariële verklaring en beoordeling van het contract.”
Dit is echter onjuist.
Volgens de Spaanse wet ten aanzien van timesharing (42/1998) kan inschrijving van de koop en overdracht in het kadaster plaatsvinden, dat wil dus zeggen: het is niet vereist.

– Door de toezending van een kopie van een al door een koper ondertekende koopovereenkomst wordt de indruk gewekt, dat de verkoop van de timeshare aanstaande is. Vervolgens komt er een rekening.

call1

– Telefonisch of schriftelijk wordt verteld, dat men een koper heeft gevonden. Zelfs naam en 06-nummer van de potentiële koper wordt vermeld. Vervolgens ontvangt men een rekening voor de bemiddeling. En na betaling van de bemiddelingskosten hoort men niets meer van de bemiddelaar. Of, indien men wel iets hoort, is het verhaal, dat de notariële verklaring niet afgegeven kan worden.

– Of, nadat de koopprijs betaald zou zijn, blijft overboeking uit, omdat op het woonrecht nog belastingschulden van de verkoper zouden rusten.

Wantrouw eveneens de ‘cash-back’-formule, die vaak een betaling of een investering gespreid over een bepaalde periode inhoudt, met de belofte: “Het recht tot terugbetaling van de koopprijs van uw timeshare te verkrijgen.” Hier zijn geen positieve ervaringen over bekend.

Tips:
* Laat u niet met winstbeloften in een timesharing-verkoopbijeenkomst lokken.
* Onderteken niets als u onder tijdsdruk staat en laat u zich niet beïnvloeden door hoge kortingen.
* Doe geen aanbetalingen. Als dit toch gebeurd is, laat uw cheque blokkeren, resp. laat uw bank of uw creditcard-maatschappij de overboeking blokkeren.
* Heeft u toch een timesharing contract ondertekend, weet dan, dat u binnen 10 dagen het contract kunt opzeggen. Zeg schriftelijk op door middel van een aangetekende brief met ontvangstbewijs.
* Op het moment, dat een door verkoopfirma uit zichzelf contact met u opneemt: wees alert!

captura-de-pantalla-2015-07-06-a-las-14-33-53
* Neem een advocaat in de arm die u vooraf kan informeren of het time-share contract deugdelijk is en of dit voldoet aan uw wensen en die namens u optreedt, als er geschillen ontstaan betreffend uw timeshare-contract en alles wat daarmee samenhangt.

Artikel overgenomen van: Hollandsenieuwe.com

Auteur: Hans Camps

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

CLCMet deze vraag wordt bedoeld: Als ik nu voor 480 punten per week een bepaald resort bezoek in een bepaalde tijd, kan ik dan over bijvoorbeeld vijf jaar nog steeds naar hetzelfde resort met hetzelfde aantal punten in dezelfde tijd?

Tabel 1 Gegevens Web site 2007 - 2012

 

Clob La Costa Marina del Sol

Voor het beantwoorden van deze vraag zijn gegevens gebruikt van het resort Marina del Sol uit de brochure van CLC van 2004-2005, de Club La Costa website 2008, de CLC “Scheme Regulations” en “Scheme Rules” uit 1998 geraadpleegd. Voor dit resort zijn de punten waardevast gebleven voor de periode van 2004-2012. Vanaf 2007 is te zien dat de weken 9-17 zijn opgesplitst in drie stukken, waarbij de weken voor en na Pasen dezelfde waarde hebben gehouden als voorheen. De Paasweken zijn verhoogd van 480 punten naar 600 punten. In deze periode van twee weken lijkt de vakantie 25% duurder geworden tussen 2005 en 2007, echter in de CLC “Scheme Regulations 1998”, wordt in paragraaf 4.7 reeds gesproken over een extra 25% toeslag voor de Paasperiode (niet duidelijk is of de hier bedoelde Paasperiode een of twee weken is).

In de CLC “Scheme Rules” paragraaf 7 wordt niettemin een clausule opgenomen waarin CLC zich het recht voorbehoudt, de puntenwaardering van een resort te kunnen veranderen. Dit is afhankelijk van de verbetering of verslechtering van het resort en afhankelijk van de toe- of afname in populariteit van een resort.

De verandering in punten mag niet leiden tot het veranderen van het totale aantal punten. Indien in de ene resort de punten omhoog gaan, zal in een andere de punten omlaag moeten gaan.

Het antwoord op de eerste vraag is: Nee, de punten hebben geen last van inflatie. De totale hoeveelheid punten blijft gelijk (bij hetzelfde aantal resorts).

Het antwoord op de tweede vraag is: Dat hangt er vanaf, het is mogelijk dat de puntenwaardering van een specifiek resort op basis van verbetering en populariteit hoger is geworden en u niet meer met dezelfde aantal punten naar dat resort kan.Tabel 2 Gegevens CLC 2004 -2005

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

CLC

Brief van de President-directeur

Roy PeiresGeacht Lid,
De voortdurende ontwikkeling en expansie van de Groep van Club La Costa – ondernemingen doet mij een groot genoegen, niet alleen als graadmeter van ons succes, maar als vervulling van ons nadrukkelijk streven om de vakantie-keuzemogelijkheden en ervaringen van onze leden uit te breiden.

U zult wellicht weten, dat wij ons gedurende de afgelopen vier jaar op boeiende nieuwe takken van de recreatie- en vakantie resort sector hebben gericht met de projectontwikkeling en verkoop van particuliere huizencomplexen, om zo aan onze leden een tweede woning en een belegging te bieden. Een logische verlenging hiervan is de daaraan verbonden huur van dergelijk vastgoed om onze kopers een rendement te geven
Onze groei en diversiteit wordt geïnspireerd door onze voortdurende, globale expansiegeest en door onze missie als onderneming om gedenkwaardige vakantie-ervaringen te leveren op een niveau dat ver boven de verwachtingen van de klanten ligt. Dat heeft een groeiende en tevredenstellende reputatie met zich meegebracht als vooraanstaande leveranciers van vakantieproducten voor gemengd gebruik.

Hoewel onze prestigieuze resorts zowel volledig eigendom als timeshare accommodatie bieden, is dit laatste altijd een essentieel en integraal onderdeel geweest en waaraan wij ons volledig zullen blijven wijden.
Op dit moment herordenen wij onze bedrijven om ze allemaal onder te brengen onder de paraplu van CLC World. Hierbinnen wordt CLC Holidays Worldwide (huren) gevoegd bij onze bestaande tak CLC Estates, onze vastgoeddivisie; CLC Worldwide, onze merknaam in de Verenigde Staten; en Club La Costa Worldwide, dat de kern is van onze timeshareproducten.

Ik ben mij ervan bewust dat de promotie van een divisie die zich wijdt aan huur en verhuur, vragen bij de leden heeft opgeroepen, en dit is de reden waarom ik het persoonlijk belangrijk vond om u te schrijven en de eventuele bezorgdheid weg te nemen, dat dit een negatieve invloed zouden kunnen hebben op uw club.

Vraag naar nieuwe locaties
Om de huur/verhuurplannen in de context te plaatsen, kan ik u verzekeren dat ze geen verband houden met het timeshare-element van onze onderneming en ze zijn een direct resultaat van onze ontluikende vastgoedafdeling; waarvan het succes heeft aangespoord tot de aankoop en de bouw van nieuwe complexen op veelgevraagde locaties, in een veel sneller tempo dan anders mogelijk zou zijn geweest.

De expansie van onze vastgoedzaken treft de Clubleden desalniettemin op een zeer positieve manier, omdat diezelfde vakantiecentra beschikbaar worden gemaakt voor de leden om er vakantie te houden, de portefeuille van vakantieoorden wordt opgepept met nieuwe en populaire bestemmingen.

Club La Costa heeft een aanzienlijk succes geoogst vanwege haar capaciteit om te diversifiëren en aan de markttendensen tegemoet te komen, en het ontwerpen, ontwikkelen en verkopen van kwaliteitsvastgoed in resorts is nu een bestendig onderdeel van onze geschiedenis geworden. Het waren oorspronkelijk onze leden die ons deze weg hebben doen inslaan, door hun wens om een eigen huis te bezitten in de complexen die zij bewonderden en ik verheug me bijzonder dat hun belang steeds aan impuls heeft gewonnen.

En het beste moet nog komen…
Onze strategie maakt het onze organisatie mogelijk om op verschillende niveaus de vrijetijdssector binnen te dringen, zonder op enigerlei wijze onze timeshareclubs te kort te doen.
De capaciteit om snel voortgang te boeken met onze nieuwe complexen, betekende dat wij in de afgelopen twee jaar ontzettend druk zijn geweest en hard hebben gewerkt om nieuwe resorts in Turkije en de Verenigde Staten te openen. Het zijn fantastische gezinsvakantiebestemmingen, waarvan wij willen dat u allen ze kunt bezoeken.

U ontvangt daarom binnenkort, op mijn instructie, voor 2012, een ongelooflijk aanbod om, of een bezoek te brengen aan Encantada in Florida, het vakantieoord dat praktisch op de drempel ligt van Orlando’s meest geliefde themapark, Walt Disney World®, of aan ons nieuwe ‘supercomplex’ in Turkije, een hoogwaardig California Beach resort met uitzonderlijke eigenschappen. Even buiten Kusadasi, een aanleghaven voor cruiseschepen, ligt het tweede vakantieoord in Turkije dat verschillende zwembaden en bars, de eerste golfbaan in dat gebied, een aquapark, spa- en fitnesscentrum, een trendy strandclub en een groot winkelcentrum zal bieden. De ligging, als kroon op een heuveltop, met uitzicht vanaf het resort over nationaal parklandschap tot aan de turquoise Egeïsche Zee en het Griekse eiland Samos, een tafreel met geweldige zonsondergangen, is werkelijk heel inspirerend.

Dit is nog niet alles, want ik zal nog meer boeiend nieuws voor u hebben over nieuwe acquisities en resort ontwikkeling in 2011/2012, die ons in staat zullen stellen om meer leden betaalbaar kwaliteitsvastgoed te kunnen bieden om dit als vakantiehuis voor het gezin te gebruiken of om aan hun persoonlijke investeringen toe te voegen, meestal voor beide doelen. Tegelijkertijd kunnen deze complexen de selectie die onze Clubs al ter beschikking staat, alleen nog maar verrijken.
Hoogachtend,

Roy Peires
President-directeur
Club La Costa Resorts & Hotels

Toevoeging van de Redactie.

Van een van onze leden van Club La Costa kregen wij bijgaande toegestuurd, het is weer een teken aan de wand, CLC heeft weer iets nieuws bedacht om de inkomsten te vergroten ( Dhr. Peires spreekt al over verrijken, maar wie wordt er verrijkt??) op een wel weer heel lucratieve manier, lees hierbij vooral tussen de regels, er wordt meestal niet vermeld waar het werkelijk omgaat, het gaat namelijk over the god of Club La Costa BIG MONEY of te wel het GROTE GELD.

money1

Hebt u of een naaste ook een slechte ervaring gehad met een timeshare gerelateerde onderneming als bedoeld in dit artikel, laat het ons weten en met wie, meld het ons per mail : !

 timesharesprookjeofnachtmerrie@gmail.com

© TeCiN 2008, op dit artikel rust copyright.

copyscape-banner-white-200x25Een gewaarschuwd mens

    Translate to:

Categorieën